Consiliul Local din Los Angeles limitează creșterea anuală a chiriilor pentru majoritatea apartamentelor vechi

Consiliul Local al orașului Los Angeles a adoptat recent o măsură ce limitează majorarea anuală a chiriilor pentru apartamentele din clădirile vechi. Astfel, proprietarii vor putea crește chiria între 1% și 4%, în funcție de inflație, o decizie menită să ajute locuitorii să facă față creșterii costurilor locuințelor.

Reguli noi pentru piața imobiliară din LA

Deși nu este vorba de o plafonare strictă a chiriilor, ci de un control asupra ratei de creștere anuală, această modificare vine să înlocuiască vechile reguli care permiteau majorări între 3% și 8% pe an pentru imobilele construite înainte de 1978. Noua legislație limitează creșterea chiriilor la un interval mai restrâns, între 1% și 4% anual, bazat pe fluctuațiile inflației.

Pentru a susține dezvoltarea de noi locuințe, măsurile nu se aplică clădirilor ridicate în ultimii 15 ani, însă această excepție vizează doar 25% din piață. Astfel, restricțiile acoperă aproximativ 75% din totalul apartamentelor din oraș.

Contextul social și economic al măsurii

Los Angeles se numără printre orașele cu cele mai ridicate costuri ale vieții pe glob, iar accesibilitatea locuințelor este o provocare permanentă pentru multe persoane. Votul Consiliului Local a fost privit ca un moment important, mai ales pe fondul unor mișcări similare, precum alegerea la New York a primarului socialist-democrat Zohran Mamdani, care a promis să înghețe chiriile.

Primărița Los Angeles-ului, Karen Bass, a susținut public aceste schimbări, subliniind că limitarea creșterii chiriilor va ajuta mii de locuitori să poată plăti chiria, va preveni situațiile de lipsă a unui adăpost și va încetini avansul rapid al costului vieții.

Situația locuitorilor afectați de chiriile mari

Conform estimărilor oficiale recente, în Los Angeles există aproape 44.000 de persoane fără adăpost, iar un chiriaș din trei cheltuiește mai mult de jumătate din venitul său pentru locuință, ceea ce creează un risc crescut de sărăcie și precaritate.

În timpul pandemiei de COVID-19, autoritățile locale au impus interdicții temporare pentru evacuări din cauza neplății chiriei și au blocat creșterile chiriilor, măsuri care au rămas valabile aproape patru ani, mult după încheierea crizei sanitare. Ulterior, regulile pentru protecția chiriașilor au fost înăsprite, incluzând obligativitatea notificării evacuării cu minimum o lună înainte, restricții privind evacuările silite doar dacă proprietarul intenționează să locuiască în apartament și acces liber la asistență juridică pentru cei cu venituri reduse.

---

Această inițiativă legislativă a Los Angeles oferă un exemplu concret despre cum administrațiile urbane pot interveni pentru a echilibra piața imobiliară și a proteja chiriașii vulnerabili, un subiect cu relevanță și în orașe precum Iași, unde prețurile locuințelor și chiriilor sunt în creștere.

Surse: Biziday, Politico
Foto: Joe Sohm, Cristianlourenco | Dreamstime.com